Reclamar Gastos Hipoteca de 20 Años: Guía Completa y Actualizada
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¿Qué gastos hipotecarios se pueden reclamar?
Antes de iniciar cualquier reclamación, es fundamental entender qué gastos asociados a la firma de una hipoteca pueden ser objeto de recuperación. Estos gastos incluyen:
- Notaría: Los honorarios del notario por la escritura de la hipoteca.
- Registro: Los costes derivados de inscribir la hipoteca en el Registro de la Propiedad.
- Gestoría: Si se contrató una gestoría para que gestionase los trámites, esos gastos también son reclamables.
- Tasación: El coste de la tasación del inmueble, necesaria para la concesión del préstamo hipotecario.
Estos gastos fueron, en muchos casos, impuestos de manera unilateral por las entidades bancarias, lo que ha sido considerado como cláusulas abusivas en diversas sentencias judiciales.
Recupera dinero: reclama devolución de gastos hipotecarios con éxitoPlazos y normativas legales vigentes
El Tribunal Supremo, en una sentencia de 2019, abrió la puerta para que los consumidores pudieran reclamar estos gastos. Según esta y otras sentencias, el plazo para reclamar es de cinco años desde la fecha en que el consumidor tuvo conocimiento de la cláusula abusiva, extendiéndose hasta el 14 de abril de 2024 debido a la suspensión de plazos legales por el estado de alarma en España.
Es crucial actuar antes de que este plazo expire para poder beneficiarse de la posibilidad de recuperar estos gastos.
Proceso paso a paso para la reclamación
- Revisión de la documentación: Verifica todos los documentos de la hipoteca para identificar los gastos incurridos.
- Reclamación extrajudicial: Presenta una reclamación formal ante el servicio de atención al cliente de tu banco. Es recomendable hacerlo por escrito y guardar una copia.
- Si no hay respuesta o es insatisfactoria: Puedes acudir al Banco de España o iniciar acciones legales. Para esto último, es aconsejable contar con el asesoramiento de un abogado especializado.
Este proceso puede variar ligeramente dependiendo del banco y de la situación específica de cada cliente.
Guía para reclamar gastos hipotecarios con CaixaBankDocumentación necesaria
Para proceder con la reclamación, necesitarás recopilar la siguiente documentación:
- Escritura de préstamo hipotecario: Donde figuran las condiciones del préstamo y los gastos que fueron aplicados.
- Facturas: De los gastos de notaría, registro, gestoría y tasación.
- Comunicaciones con el banco: Cualquier correspondencia previa relacionada con estos gastos.
La falta de alguna de estas documentaciones no impide realizar la reclamación, pero sí puede complicar el proceso.
Recomendaciones y consejos útiles
Algunas recomendaciones que pueden ayudarte en el proceso de reclamación incluyen:
Plazo límite: Reclama gastos hipotecarios antes que termine- Consulta con profesionales: Considera la posibilidad de contratar a un abogado especializado en derecho bancario y consumidores.
- Actúa con rapidez: Dado que los plazos para reclamar pueden variar y están sujetos a interpretaciones legales, es mejor comenzar el proceso lo antes posible.
- Mantén registros de todas las comunicaciones: Guarda copias de todas tus comunicaciones con el banco y otros entes, ya que pueden ser útiles en caso de procedimientos legales.
Reclamar los gastos de una hipoteca firmada hace 20 años es un derecho que tienen los consumidores y que ha sido respaldado por diversas sentencias judiciales. Si bien el proceso puede parecer complejo, estar bien informado y buscar asesoramiento adecuado puede resultar en la recuperación de una cantidad significativa de dinero. No dudes en iniciar tu reclamación antes de que expire el plazo legal.